THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ NHÀ Ở TP HCM ĐANG TRONG THỜI KỲ SÔI ĐỘNG

Trong khi thị trường mua bán và cho thuê nhà đất đang có chiều hướng sụt giảm thì nhà trọ hay nhà mặt tiền cho thuê ngày càng trở nên khan hiếm.

Trong khi thị trường mua bán và cho thuê nhà đất đang có chiều hướng sụt giảm thì nhà trọ hay nhà mặt tiền cho thuê ngày càng trở nên khan hiếm. Số lượng người đến giao dịch thuê nhà cũng tăng dần.

Theo các trung tâm môi giới nhà đất, khoảng hơn hai tháng nay thị trường mua bán rất ế ẩm, trong khi nhu cầu đăng ký thuê nhà trọ tăng đột biến. “Mỗi tuần chúng tôi tiếp nhận khoảng 30-40 người đến đăng ký thuê nhà. Nhưng do số lượng nhà ký gửi cho thuê ít nên đôi lúc khách hàng phải đợi hàng tháng mới có”, anh Trần Trung Tuấn, Giám đốc Trung tâm môi giới địa ốc Trung Hưng, nằm trên đường D2, quận Bình Thạnh cho biết.

(hình minh họa)

Hầu hết những người thuê nhà TP HCM để ở đều đã có gia đình, làm việc trong trung tâm thành phố, thu nhập trung bình khá trở lên nhưng chưa đủ điều kiện để mua nhà. Bên cạnh đó, nhà ở những trục đường rộng thoáng còn được nhiều người “săn” để mở văn phòng, kinh doanh... nên ngày càng “có giá”.

Những khu vực được nhiều người tìm thuê nhà chủ yếu thuộc khu vực gần trung tâm thành phố như quận 3, 10, Bình Thạnh... “Tôi tìm thuê căn nhà TP HCM khoảng 2 triệu đồng mỗi tháng ở quận 10, để dời văn phòng công ty vì hợp đồng với chủ cũ sắp hết hạn, không còn cho thuê, nhưng đăng ký nhiều trung tâm và xem trên các báo gần hai tháng nay vẫn chưa kiếm được”, anh Nguyễn Văn Long, Giám đốc một doanh nghiệp chuyên kinh doanh hàng thể thao, nói.

Loại phòng trọ cho thuê có diện tích nhỏ, chủ yếu phục vụ công nhân hoặc lao động phổ thông ở địa phương khác đến làm việc tại thành phố cũng đang trở nên khan hiếm. Tại các trung tâm giới thiệu việc làm kiêm dịch vụ cho thuê phòng trọ ở các khu vực quận 12, Gò Vấp, Bình Chánh... hầu như cả tháng mới có người đến ký gởi cho thuê phòng, trong khi người đăng ký tìm thuê rất lớn. “Ngày nào cũng có 5-10 người đến hỏi thuê phòng trọ, nhưng do từ sau tết đến nay số người ký gởi cho thuê ít nên trung tâm không đáp ứng được”, bà Bùi Kim Anh, Giám đốc Trung tâm Dịch vụ việc làm Thanh Bình, nằm cạnh Khu công nghiệp Tân Bình, cho biết.

Đua nhau tăng giá

Ngay từ sau tết, khi mà số người từ các địa phương khác đổ dồn vào thành phố tìm cơ hộ làm ăn ngày càng đông, tạo nên cơn “sốt” thuê nhà thì giá cũng được đẩy lên khá cao. Qua khảo sát sơ bộ, giá cho thuê tăng từ 30% đến 70%.

Tại quận Bình Thạnh, dọc các trục đường hẻm như Nguyễn Xí, D2, Chu Văn An... trước đây, với căn nhà có diện tích 4 x 18 m, gồm 1 trệt, 1 lầu giá cho thuê khoảng 1,5-1,7 triệu đồng thì nay tăng lên 2-2,5 triệu đồng. Các trục đường Phan Xích Long, Hồ Văn Huê... quận Phú Nhuận tăng từ 500.000 đến 700.000 đồng/căn. Anh Trần Văn Đảm, Phó giám đốc Công ty Giao nhận Hoàng Gia, ở hẻm 131/1 Hồ Văn Huê, cho biết năm ngoái anh thuê một căn nhà gồm 1 trệt, 1 lầu, ký hợp đồng một năm, giá 1,5 triệu đồng/tháng, vừa dùng làm văn phòng công ty vừa ở. Nhưng tháng 3 vừa qua, khi tái ký hợp đồng thì chủ nhà tăng lên 2,2 triệu, với lời giải thích do giá cả trên thị trường tăng.

(hình minh họa)

Vào gần trung tâm thành phố thì giá cho thuê càng tăng cao hơn. Các trục đường mặt tiền hẻm của quận 1, 3, 10... tăng từ 1 đến 1,2 triệu đồng/căn. Đối với những căn ở vị trí mặt tiền đường, từ 2-4 tầng, thuận tiện mở văn phòng, kinh doanh thì giá cho thuê tăng cao hơn, từ 1,5 - 2 triệu đồng/căn.
Tương tự, đồng loạt các phòng trọ cho thuê cũng tăng giá cao hơn so với trước đây. Theo cán bộ quản lý các hộ cho thuê phòng trọ của một phường ở quận Gò Vấp thì từ sau Tết, các hộ đăng ký cho thuê đều có thay đổi về giá, tăng khoảng 100.000 đến 200.000 đồng/căn. Chủ yếu những phòng có diện tích trung bình 9-16 m2, giá khoảng 500.000 đến 700.000 đồng/phòng.

(hình minh họa)

Giá nhà cho thuê tăng là do ảnh hưởng của giá cả thị trường liên tục tăng cao trong thời gian vừa qua. Ngoài ra, số người di cư từ các nơi vào làm việc tại thành phố ngày càng đông, trong khi nhu cầu xây mới đang bị hạn chế, nhiều khu vực bị vướng quy hoạch, thủ tục pháp lý... không được phép xây dựng là nguyên nhân khiến thị trường nhà cho thuê đang thiếu và ngày càng khan hiếm.

chothuenhahcm.net